Bo i brf

BO I BOSTADSRÄTT
Drömmer du om att äga din egen bostad? Bostadsrätt är ett alternativ. Då har du ett hem som du själv bestämmer över.
Som ägare till en bostadsrätt blir du medlem i en bostadsrättsförening. Det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheten. Detta innebär att hus, mark och gemensamma utrymmen förvaltas gemensamt av medlemmarna i bostadsrättsföreningen. 
Utöver avgift till föreningen kan kostnader för el, vatten och värme tillkomma. 
Bostadsrätters värde varierar kraftigt beroende på till exempel läge och bostadsrättsföreningens lån. En god idé är att innan du köper undersöka framtida kostnader samt föreningens ekonomi.
Vad är en bostadsrätt
När du köper en bostadsrätt blir du medlem i en bostadsrättsförening och får en andel i den. Du äger rätten att bo i din lägenhet och har ansvar för att reparera och underhålla den.

Vem äger fastigheten?
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som styrs enligt bostadsrättslagen. 
Medlemmarna äger och förvaltar hus, mark och gemensamma utrymmen gemensamt. En styrelse sköter det löpande arbetet och den väljs vid föreningens årsmöte.

Boendekostnader
Utöver avgiften till föreningen kommer det till kostnader för el samt ibland också vatten och värme. 
Har du lånat till lägenheten ska du också räkna med kostnaden för lånet.

Bostadsrättens värde
Värdet på en bostadsrätt varierar kraftigt beroende på bl a läge, lån och föreningens ekonomi.
  • Är avgiften till föreningen låg är priset på lägenheten ofta högt- och vice versa.
  • Hur är läget? Attraktiva lägen drar upp priset.
  • Hur mycket lån har föreningen, är räntan bunden och hur länge?
  • Hur stora är driftkostnaderna?
  • Finns det stora och bra gemensamma utrymmen?
  • Finns det affärslokaler i fastigheten? Då tjänar föreningen pengar på hyran från dessa och kan hålla nere avgifterna.

Tips inför köpet
  • Ta reda på vilka kostnader som kan komma i framtiden.
  • Finns det pengar avsatta till renoveringar, eller kommer de att påverka avgiften?
  • Kontrollera att säljaren har betalt sina avgifter till föreningen.
  • Gå igenom föreningens stadgar noga så du vet vad som är ditt respektive föreningens ansvar.
  • Ta reda på hur föreningens ekonomi ser ut idag och hur den sett ut de senaste åren.

Kontrakt
När du bestämt dig för att köpa en bostadsrätt skriver du ett kontrakt med säljaren. 
I kontraktet ska det bland annat stå hur mycket handpenning säljaren har fått och när. Tillträdesdagen, den dag du ska betala resten och får flytta in ska också finnas med i kontraktet.

Sambor
Om du har en bostadsrätt och sedan blir sambo är huvudregeln att bostadsrätten fortsätter vara din och du behåller den om ni separerar. 
Om du däremot köper en bostadsrätt för att den ska vara gemensam bostad för dig och din sambo ingår den i bodelningen om ni delar på er. Vill ni ändra på detta måste ni skriva ett samboavtal.

Sälja bostadsrätt
När du ska sälja en bostadsrätt måste du berätta om alla fel du känner till eller misstänker i lägenheten. I annat fall kan du bli skyldig att ersätta skadan.

Fastighetshetsmäklare
Du kan ta hjälp av en mäklare för att sälja din bostadsrätt. Mäklaren hjälper till att värdera lägenheten och att genomföra affären praktiskt, juridiskt och ekonomiskt. 
Var noga med villkoren i kontraktet med mäklaren:
  • Har mäklaren ansvarförsäkring som täcker dina skador om han gör fel?
  • Har mäklaren ensamrätt till uppdraget?
  • Hur länge ska han ha uppdraget?

handla bostad

För innehållet svarar Institutet för Privatekonomi

 amet.

Vem-ska

Paragraf 41

Bostadsrättsinnehavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar.

  1. ingrepp i en bärande konstruktion
  2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
  3. annan vesänlig förändring av lägenheten

 Fördelningen i listan nedan gäller för egendom som föreningen har försett lägenheten med. Bostadsrättsinnehavaren svarar alltid för egna installationer och sådant som tidigare lägenhetsinnehavare låtit installera. Läs hela listan här (Pdf fil)

Go to top